美国电商零售占比将达32%，实体商场被苹果与亚马逊联合“碾压”

电子商务的兴起让零售商缩小了实体店的规模，将更多的商品放在网上出售。咨询公司的分析显示，2019年电子商务销售额占美国零售总额的12%左右。预计到2030年，这一比例将跃升至32%。

商场空置率增加到9.4%

蓝海亿观网了解到，在过去的十年里，美国实体购物中心的富人和穷人之间产生了分歧，越来越多的消费者从实体店转向了亚马逊。RadioShack、Toys R Us 和Sears等实体商家也都破产了。

在美国，购物中心通常至少有40万平方英尺和几个重点柜台或店面处于未租赁状态。这一数据在金融危机后几年有所下降，但2017年以来一直在回升。数据显示，今年第三季度的空置率为9.4%，相比两年前上升1.1%。

Taubman商场的老板说道，“在过去的10年里，最好的购物中心价值有一些提高，但其他的一切都在恶化，本来好的就更好，本来不好的则更糟了。”

2010年，青少年周末外出游玩经常去商场。父母也会在假期到来前花几个小时挑选礼物。它仍然是个可以吃喝玩乐、看看电影的好去处。

Taubman说，“在有谷歌之前，购物中心就是最初的门户网站。在这里可以搜索品牌。”

在经济大萧条之前的一段时间，很多公司似乎因为拥有更多商店而获得了回报。零售商的商店数量被视为成功的标志，无论经营情况是好是坏。而房地产开发商获得廉价土地后，就会开展大量新的开发项目。一般情况下，零售商很难拒绝商场里一家光鲜亮丽的新店。

但后来随着经济下滑，实体店增长放缓。消费者在2008年和2009年都纷纷捂紧了钱包。

2010年经济回暖，人们又再次外出购物。

不过很明显，人们的购物欲已经转移了阵地。

苹果与亚马逊一道，革了实体商店的命

苹果公司在2007年首次推出iPhone，让上网变得更加方便快捷，因此人们开始慢慢放弃实体商店，足不出户订购产品。即使是在商店里，也会通过手机以更便宜的价格在网上找到同样的产品。从经济衰退的风波中走出来的消费者更倾向于选择沃尔玛、Target和TJ Maxx等折扣店。

让商场运营商真正不安的时期是2015年和2016年。百货公司宛如困兽。像梅西百货和西尔斯百货这样的零售商一直被认为是百货商场的主力。其他的品牌，比如维多利亚的秘密等次之。占地10万平方英尺的百货公司，长期以来一直是靠吸引外面的消费者存活的。

很多人都转向了电商，实体商店束手无策。

2016年8月，梅西百货宣布将关闭100家门店，希望借此扭转业绩不佳的局面。而J.C.Penney则在2017年2月表示，随着销售额持续下降，J.C.Penney将在春季关闭140家门店，约占公司总门店的14%。Seals也在艰难度日。

这是对实体商店的三次重大打击。有分析人士表示，当前的热门话题是“零售业末日”。

在过去的几年，尽管新店在开门，但旧店关门的通告有增无减。2019年一年已经有9300家商店关门了。

随着商店的关闭和客流模式的改变，商场经营者不得不采取措施。

在1110家购物中心中，80%的购物中心在房地产评级为A-到A++之间。购物中心是市场的中心，周围都是随时准备消费的购物者。

然而，问题在于C级和D级购物中心销售额较低。这些地方最终只会关门，不是没有生意就是另寻出路。

一些购物中心已经被改造成仓库。其他的有的改造成医疗办公室，有的则改成了教堂、社区学院。

亚马逊还卖了一个购物中心做仓库。

对大多数购物者来说，如果他们今天要去购物中心，那一定是去最好的那一个。

富人和穷人之间有一个巨大的鸿沟。现在高级堡商城的表现超过了其他所有商城。

在过去的五年中，高级购物中心的业主一直在寻找新的租户，他们意识到他们需要的不是服装，而是更多的餐饮、娱乐和其他的体验。他们需要给消费者提供一个不去网上买，而选择来购物中心的理由。

购物中心的业主应该吸引“服装以外的东西”进驻购物中心。商场业主在探索空间用途方面越来越有创意。

过去服装零售商在传统购物中心租赁面积中所占比例高达60%。但如今，一些购物中心的比例下降了近25%。

与此同时，高端商场的设施也越来越华丽。比如American Dream 商城甚至提供室内滑雪场。

就连梅西百货最近也有了这种趋势，梅西百货在高端商场的门店仍然很强，但较差商场的客流量一直在下降。

梅西百货首席执行官Jeff Gennette在11月的电话会议上表示：“我们投资的领域和我们商场开发商投资的领域，都取得了很好的成绩。”（蓝海亿观网egainnews）文末扫码入群，对接跨境电商优质资源。不得擅自转载、复制、裁剪和编辑全部或部分内容，请联系我们授权。